強拍我不想賣樓：
門檻與土地審裁處

強拍我不想賣樓，先確認是否已有人按《土地（為重新發展而強制售賣）條例》（第545章）向土地審裁處提出申請。強制售賣是法定程序，不是發展商在街招寫「已達標」就完成。你作為少數份數業主，仍可能收到法律文件、有權參與及提出證據。門檻、估價及如何分配售賣得益，一律以現行條文及審裁處命令為準。本篇不填未核對的百分比，亦不對任何發展商作有罪推定。

重點速覽

• 街招≠已有命令。
• 不寫一定阻得住。
• 估價爭議是核心之一。
• 避免政治化或點名指控。

法律界線

一般解釋：第545章設定申請強制售賣的條件、審裁處權力及售賣後分配。門檻曾有公開討論的調整，本文不寫數字，以免過時。

土地審裁處公開其程序資料。

樓宇買賣分類頁處理一般買賣，本篇不搶「樓宇買賣糾紛」作為 H1。

讀者用「強制售賣、土地審裁處強拍、少數份數業主」來搜尋時，本頁仍只回答「強拍我不想賣樓」。角色是不想出售的少數份數業主，主要意圖是強制售賣是法定程序，不是發展商一句話；不預判個案。一般解釋：可能相關法例框架是第 545 章《土地（為重新發展而強制售賣）條例》。門檻百分比以現行條文為準，不寫可能已過時的數字除非核實。2024前後門檻有調整傳聞——未核則寫『以現行第545章為準』不填百分比。正式條文以電子版香港法例現行版本為準，本文不作逐字引述。

處理步驟

1. 核實法律文件。申請、誓章、聆訊日期。
2. 整理業權及單位狀況。佔用、按揭。
3. 獨立了解估價方向。不要只信單一方。
4. 按指示出席或提交。缺席風險。
5. 命令作出後才是售賣執行。之前不要自行清空而失據。

要保存哪些資料

資料	用途
業權	份數。
申請文件	是否真正程序。
單位估價材料	爭議。
按揭	得益分配。
居住需要	審裁處或會考慮的因素之一，不保證。
通訊	有否和解要約。

資料未齊仍可先處理安全或作出查詢；不要為湊齊清單而延誤求醫、報案或止付。

核心疑問

不想賣是清楚的立場，但仍要走程序，否則可能在缺席下被處理。

保證金、律師費誰承擔，視階段及結果，不保證。

不要假設	較穩妥的理解
對方認錯就等於程序完結	口頭認錯、付款、報案、法庭命令是不同階段。
部門收了投訴就等於已有判決	投訴、調查、檢控或民事判決各自獨立。
網上其他人的金額或罰則	沒有核對現行條文及你的事實之前，不能套用。

香港只適用本地法院、部門及警務處。不要把其他司法管轄區的行政或仲裁程序寫進香港時間線。

容易出錯的做法與假設示例

• 我不出聲就強拍不了。
• 在大廈外拉橫額等於法律抗辯。
• 網傳某個百分比一定適用於所有樓齡。

假設示例（並非真實案件，亦不是法庭裁決）：假設示例並非真實案件：業主收到法律信稱已達強制售賣門檻。他先核對是否已入稟及自己份數。此例不針對任何項目。

常見問題

我不想賣，是不是一定不會被強拍？

不是。第545章容許在符合法定條件下申請強制售賣。

發展商說已達標，是不是已經賣了？

不是。須有法定申請及審裁處命令。

門檻是不是某個固定百分比？

不一定以網傳數字為準。以現行第545章為準。

我可以要求合理估價嗎？

可以在程序中處理估價爭議；結果不保證。

查詢前先整理

• 法律信。
• 業權。
• 單位狀況。
• 按揭。
• 聆訊日。

整理後可經天神法務部 WhatsApp 查詢入口簡述情況及已採取步驟。需要個案的正式法律意見或訴訟代表時，應另向合資格法律專業人士尋求協助。

延伸閱讀

• 樓宇買賣、按揭與重建分類
• 樓宇買賣訂金

資料來源

資料整理日期：2026-10-06。以下為一般資訊；正式條文以電子版香港法例現行版本為準。

1. 電子版香港法例第545章 — https://www.elegislation.gov.hk/hk/cap545（查閱日期：2026-10-06）
2. 土地審裁處 — https://www.judiciary.hk/zh/court_services_facilities/lands.html（查閱日期：2026-10-06）