租客欠租：業主可採取的步驟

租客欠租，業主最急的是停損，但程序錯了，可能反而變成自己理虧。先把租約、催收與收回管有分開處理。

這類情況通常關哪一條法

租住關係受租約約束，部分情況亦涉及第 7 章《業主與租客（綜合）條例》現行版本。土地審裁處或區域法院的收回管有程序，以當時適用的實務指示與條例為準。

白話重點

第一步通常是核對欠租期、已收金額與付款紀錄，再按租約發出書面通知。恐嚇、騷擾或切斷水電，不但無助收租，還可能惹上其他法律問題。

即使租約寫明「欠租即可收回單位」，實際執行仍往往要經過法庭或審裁處命令，而不是即日換鎖。

建議行動

1. 整理租約、銀行入帳、WhatsApp 催收與單位狀況照片。
2. 以書面列出尚欠租金、限期與後果，保留送達紀錄。
3. 評估目標是追回租金、收回單位，還是兩者並行。
4. 涉及劏房或口頭租約，更要先把租期與租金證據補齊。