個案指南｜香港

租約期間業主可以加租嗎？

租務與物業居住 2026年10月7日更新於 2026年10月15日

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租約期間業主可以加租嗎？答案先看你簽的是什麼。定期租約在租期內，租金通常已鎖定，業主不能只發一條訊息就加價；若租約寫明檢討機制，則按該機制。租期屆滿後的續約加租，是另一件事。分間單位若屬第7章指明受規管租賃，可能另有法定加租限制，不能把所有香港單位當成同一套管制。

重點速覽

租期內、續約時、租約已過期繼續住，三種時間點不同。
不要假設全港住宅都受劏房租務規管。
口頭加租而你已照新金額付款，可能影響舉證，但仍要看整體。
差餉物業估價署處理租務表格及受規管租賃資訊。

法律界線

一般解釋：普通住宅租約以合約為主。租期內單方面加租，通常欠缺合約基礎。

一般解釋：第7章《業主與租客（綜合）條例》對部分指明受規管租賃設有租期、加租及終止等框架。是否適用取決於處所類型及法規定義，本篇不把所有劏房自動歸類，發布前須核對。

差餉物業估價署出租處所專頁可查表格及公開說明。

讀者用「加租通知、劏房加租管制、續租加租」來搜尋時，本頁仍只回答「租約期間業主可以加租嗎」。角色是租客，主要意圖是租期內加租是否受租約及第7章部分規管約束。一般解釋：可能相關法例框架是第 7 章《業主與租客（綜合）條例》；須分清受規管租賃與一般租約。加租、續約、租期屆滿是三件事。正式條文以電子版香港法例現行版本為準，本文不作逐字引述。

處理步驟

找出租約及租期。開始日、屆滿日、有沒有加租條款。
判斷是否可能受規管租賃。分間單位、書面或口頭、二房東，只作初步整理。
保存加租通知原文。金額、生效日、理由。
對照已付租金。有否已被扣新金額。
書面回覆立場。不同意加租或只同意續約時再談，避免含糊已讀不回。

要保存哪些資料

資料	用途
租約	租期與租金。
付款紀錄	實際支付。
加租通知	單方面還是協議。
單位類型資料	是否分間。
估價署文件若有	受規管租賃。
通訊	有否同意。

資料未齊仍可先處理安全或作出查詢；不要為湊齊清單而延誤求醫、報案或止付。

核心疑問

核心疑問是租期有沒有仍在生效，以及單位是否落入第7章特定制度。兩題答錯就會用錯法律。

沒有全民「加租上限百分之幾」可套到所有樓。

不要假設	較穩妥的理解
對方認錯就等於程序完結	口頭認錯、付款、報案、法庭命令是不同階段。
部門收了投訴就等於已有判決	投訴、調查、檢控或民事判決各自獨立。
網上其他人的金額或罰則	沒有核對現行條文及你的事實之前，不能套用。

香港只適用本地法院、部門及警務處。不要把其他司法管轄區的行政或仲裁程序寫進香港時間線。

容易出錯的做法與假設示例

以為業主提前一個月通知就一定可以中途加租。
把所有劏房當成沒有任何規管。
不交租作為對抗加租。

假設示例（並非真實案件，亦不是法庭裁決）：假設示例並非真實案件：租約仍有八個月，業主訊息要求加租一千元否則換鎖。租客保存租約及訊息，並繼續按舊租金支付。此例不表示任何結果。

常見問題

租約期間業主可以加租嗎？

不一定。定期租約租期內通常須有合約基礎；受規管租賃另有法定框架。

我已按新租金付了一個月，是不是等於同意？

不一定。付款可能被視為相關事實，但仍須看整體通訊及有沒有受脅迫。

劏房是不是一律有加租管制？

不一定。須符合第7章指明受規管租賃的定義，不是所有分間單位自動適用。

租約完了，業主加租我可不可以繼續住舊租？

不一定。屆滿後是否變為按月、條件如何，要看租約及條例。

查詢前先整理

租約。
租期。
加租通知。
付款紀錄。
單位是否分間。

整理後可經天神法務部 WhatsApp 查詢入口簡述情況及已採取步驟。需要個案的正式法律意見或訴訟代表時，應另向合資格法律專業人士尋求協助。

資料來源

資料整理日期：2026-10-06。以下為一般資訊；正式條文以電子版香港法例現行版本為準。

電子版香港法例第7章 — https://www.elegislation.gov.hk/hk/cap7（查閱日期：2026-10-06）
差餉物業估價署：出租處所 — https://www.rvd.gov.hk/tc/our_services/tenancy_matters.html（查閱日期：2026-10-06）