管理費爭議：加費、欠費、停服務

管理費爭議在香港極常見：一方覺得加得不合理，另一方覺得有人搭便車。先讀公契與最近一次有效決議，再談欠費後果。

這類情況通常關哪一條法

業主立案法團、會議與管理的法定框架，見第 344 章《建築物管理條例》現行版本。大廈公契（DMC）是合約性文件，往往決定分攤份額與管理公司權限。

白話重點

加費是否有效，通常要看預算、通過程序、投票份額與通知是否妥當。帳目不透明，可以先要求查閱，而不是在群組互相指責。

管理公司是受聘者。管理員個人承諾，不能取代法團決議或公契條文。

建議行動

1. 取得公契相關摘錄、最近通告、預算案與會議紀錄。
2. 核對你的業權份額與應繳金額計算。
3. 書面要求解釋加費項目，並保留回覆。
4. 若涉及大維修招標，另見本分類其他指南，不要與日常管理費混成一筆糊塗帳。