冷氣機滴水：鄰居責任與處理步驟

香港樓宇最常見的家居磨擦之一，就是上層冷氣機滴水。先分清：滴水來自哪一部機、影響你什麼、你已否書面通知對方與管理處。

鄰居或上層冷氣機滴水，涉及哪些民事滋擾與大廈管理框架？

相關框架見第 344 章《建築物管理條例》及普通法滋擾／疏忽現行版本。請以電子版核對全文與修訂。

「建築物管理與公契可規範外牆冷氣機安裝與維修責任；持續滴水亦可能構成對鄰戶的滋擾，須以事實與影響程度判斷。」

來源：第 344 章及普通法滋擾框架（請以電子版、公契與管理處程序為準）；現行版本見 電子版香港法例。查閱日期：2026-09-07。摘錄僅供核對，並非法例全文，不構成法律意見。

快速解釋：滴水可能涉及機主維修責任、管理處執法（若公契或大廈規則有規定），以及民事上的滋擾或不便。自行破壞對方冷氣或切斷電線，可能令自己變成理虧一方。

冷氣機滴水的生活例子：陽台長期被水浸應如何跟進？

晾衣被上層冷氣長期滴濕

陳太的晾衣竿長期被上層冷氣滴水弄濕，甚至滲入窗框。她應拍攝日期、滴水位置與受影響範圍，書面通知上層住戶及管理處，要求檢查排水喉是否堵塞，並保留工單。若對方拒絕處理，再評估進一步途徑。

面對冷氣機滴水，一般應按什麼步驟投訴與蒐證？

1. 拍攝滴水位置、時間與受影響範圍。
2. 書面通知上層住戶及管理處／法團。
3. 要求檢查冷氣排水與安裝是否妥當。
4. 保留往來與維修紀錄。
5. 避免自行破壞對方設備或衝突。

關於冷氣機滴水處理的常見誤解

• 「口頭答應一定有效」——舉證困難，應盡量書面。
• 「拖得就拖」——時限與證據會變差。
• 「上網說法等於法例」——以電子版現行條文為準。
• 「本頁建議保證勝訴」——從不保證結果。

處理滴水爭議建議保留哪些照片與管理處工單？

• 相關合約或通知。
• 照片、對話與時間線。
• 開支與損失證明。
• 你已採取步驟的書面紀錄。

本頁內容僅供一般資訊，不構成法律意見。罰則、時限與例外情況，一律以電子版香港法例及相關部門於查閱當日公布的現行版本為準。