樓宇買賣訂金：臨時合約與沒收風險

樓宇買賣的訂金爭議，往往發生在「反悔」那一刻。先看你簽的是臨時買賣合約還是其他文件、訂金金額、完成交易日期與違約後果條款。

樓宇買賣臨時合約訂金被沒收時，涉及哪些物業轉易法例框架？

相關框架見第 219 章《物業轉易及財產條例》及臨時買賣合約現行版本。請以電子版核對全文與修訂。

「物業買賣權利義務很大程度上由臨時買賣合約與正式買賣合約條款決定；訂金的支付與沒收須按合約與適用法律原則處理。」

來源：第 219 章及買賣合約框架（請以電子版與你的合約原文為準）；現行版本見 電子版香港法例。查閱日期：2026-09-07。摘錄僅供核對，並非法例全文，不構成法律意見。

快速解釋：買方或賣方違約，對方可能按合約主張沒收訂金或進一步損害賠償。口頭「話唔買就算」很少能推翻白紙黑字。簽署前應看清楚物業狀況、業權與按揭條件。

樓宇買賣訂金爭議的生活例子：撻訂後訂金不獲退還怎麼辦？

簽署臨時合約後才發現嚴重漏水

買方在簽署臨時買賣合約後才發現單位嚴重漏水，想取消交易取回訂金。他應立刻重讀合約有關樓況、完成交易與違約的條款，保留驗樓與照片證據，並盡快尋求專業評估，而不是自行假設一定可全數取回訂金。

面對樓宇買賣訂金爭議，一般應按什麼步驟核對臨約條款？

1. 細讀臨時買賣合約的訂金與違約條款。
2. 保存付款證明、通訊與樓況照片。
3. 確認重要日期：簽署、成交、融資。
4. 未看清楚前不要再簽補充文件。
5. 有爭議時盡早評估，勿只靠朋友說法。

關於樓宇買賣訂金的常見誤解

• 「口頭答應一定有效」——舉證困難，應盡量書面。
• 「拖得就拖」——時限與證據會變差。
• 「上網說法等於法例」——以電子版現行條文為準。
• 「本頁建議保證勝訴」——從不保證結果。

處理買賣訂金爭議建議保留哪些臨約與付款證明？

• 相關合約或通知。
• 照片、對話與時間線。
• 開支與損失證明。
• 你已採取步驟的書面紀錄。

本頁內容僅供一般資訊，不構成法律意見。罰則、時限與例外情況，一律以電子版香港法例及相關部門於查閱當日公布的現行版本為準。