冷卻塔退伍軍人桿菌：
妨擾事故通知

商業大廈淡水冷卻塔若維修不善，可滋生退伍軍人桿菌並構成公眾衞生風險。機電署例行抽驗並公布超標位置，屬透明度與執法並行。擁有人責任包括按實務守則檢查、維修與檢測水質。本文不提供個別大廈感染風險評估。

生活例子

例子一：物業管理收到妨擾事故通知

應立即按指示消毒並取證完成，不要拖延至再次抽檢。

例子二：租戶擔心辦公室空調系統

可向大廈管理查詢冷卻塔維護紀錄；出現嚴重病徵應求醫。

例子三：擁有人只做一次消毒以為永久合格

須持續按守則維護與定期檢測；一次消毒不代表永久免責。

法例及風險

妨擾事故通知：第132章

機電署可按《公眾衞生及市政條例》就冷卻塔水質超標發出妨擾事故通知，要求採取消毒等措施。

超標通知的快速解釋：通知的核心是消除衞生風險，不是爭論樣本次數。先完成消毒與復檢。

擁有人維修責任

機電署提醒擁有人須妥善設計、操作及維修冷卻塔，並按《淡水冷卻塔實務守則》定期檢查與檢測水質。

冷卻塔管理的快速解釋：抽驗不合格會公開。日常維護紀錄是合規證據，也是租戶查詢時的基本交代。

你應該怎樣處理

1. 擁有人／物管按通知時限完成消毒，並保留報告。
2. 建立定期水質檢測與維修日程，對照實務守則。
3. 向租戶提供合理資訊，避免恐慌性不實傳言。
4. 員工或用戶有疑似病徵應求醫，不要自行診斷。
5. 不要竄改檢測報告。
6. 本頁不替代公共衞生專業意見。

法律程序流程

1. 例行抽驗：機電署取样。
2. 超標發通知：要求消毒。
3. 公布與跟進：網頁更新個案。

常見問題

超標是否等於大廈必有爆發？
不是。超標表示風險上升並須消毒；是否有人感染須另作公共衞生評估。

已完成消毒是否還會被公布？
機電署會公布抽驗與跟進；公開個案亦說明已完成消毒。

租戶可否拒交管理費抗議？
擅自拒交可能另生合約／法團爭議；應先走查詢與法定途徑。

上限值是多少？
公開資料指總濃度等於或超過每毫升1,000菌落為上限值。

可以在哪裏查看最新名單？
機電署冷卻塔水質抽樣網頁（署方公布連結）。

本頁是否評估觀塘或黃大仙個別大廈？
只轉述已公開地址作識別，不作額外安全評級。

延伸閱讀：家居與鄰居分類、大廈法團分類、第132章摘要。查詢入口：天神法務部聯絡頁。

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