虛報入息按揭貸款：
欺詐與虛假文書框架

2026年10月，香港公開新聞來源報道警方拘捕四人，指涉嫌串謀詐騙財務機構約七千萬元按揭貸款，檢獲電腦、公司檔及疑用作偽造的公司印章等。調查仍在進行。本文只對讀公開摘要與第210章欺詐框架，不對具名嫌疑人作有罪推定。

生活例子

例子一：中介安排「入息證明」

報道指部分被捕人士聲稱從事物業代理或公司董事。任何協助製作不實入息文件以取得貸款的行為，都可能落入欺詐討論範圍，但須按角色與意圖舉證。

例子二：借用人以為只是過數技巧

向貸款人提交明知不實的受僱或收入陳述，可能同時觸發刑事調查與銀行合約違約後果。

例子三：普通人被追問按揭文件

正常按揭亦須提交真實收入證明。若銀行或警方查詢，應誠實回應並保存往來；本文不教導隱瞞或修改文件。

法例及風險

欺詐：第210章第16A條框架

《盜竊罪條例》第16A條就欺詐訂明成文罪行：以欺騙手段誘使另一人作出或不作出作為，從而獲得利益或導致損失等（細節以現行條文為準）。虛報入息以取得按揭，常被放在此框架下討論。

按揭欺詐的快速解釋：關鍵不在借到多少，而在是否以欺騙手段誘使貸款人放款。被捕、落案與定罪是不同階段。

虛假文書與串謀

公開報道亦提到偽造公司文件及印章。使用或管有虛假文書、串謀詐騙等可另行適用；報道所引最高刑罰屬公開摘要，正式以法例及控罪為準。

文件真實性的快速解釋：銀行與執法機關看的是文件是否真實反映受僱與收入。印章、糧單與稅表互相矛盾，往往成為調查起點。

你應該怎樣處理

1. 若你是調查對象或證人，先分清被捕與協助調查，並可了解法律援助。
2. 保存按揭申請副本、銀行信函與中介往來，不要銷毁可能相關的文件。
3. 不要事後補做假糧單或要求他人作假證供。
4. 若發現公司資料被盜用，盡快向公司註冊處或警方公開渠道查詢。
5. 民事上銀行可能追討欠款或執行抵押，與刑事程序分開。
6. 本頁不提供辯護策略；正式意見應向持牌律師尋求。

法律程序流程

1. 警方調查：可搜查、檢取證物及落案控告。
2. 檢控：律政司按證據決定控罪。
3. 民事：貸款合約下的欠款與抵押執行屬另一途徑。

常見問題

被捕是否等於已經定罪？
不是。被捕只表示警方有合理懷疑；定罪須經法庭程序。

虛報入息是否一定屬欺詐？
不一定。須證明欺騙手段、誘使作為及利益或損失等要件。

地產代理牽涉其中，買家會否自動有罪？
不會自動有罪。責任按各人角色、知情與參與程度判斷。

銀行事後發現可否收樓？
不一定。視貸款合約、欠款狀況與抵押執行程序。

可否刪除手機紀錄自清？
不應。銷毁證據可能另涉妨礙司法等風險。

本頁是否替任何人辯護或指控？
不是。本文只作公開報道與條例框架的學術對讀。

延伸閱讀：詐騙分類、假銀行轉數快騙案、第210章摘要。查詢入口：天神法務部聯絡頁。

本篇由天神法務部（HKLAWEX.COM）根據公開報道與官方資訊整理（整理日期：2026-10-07），不是對任何人士的個案評估、辯護策略或起訴建議；不構成律師與客戶關係；不保證調查結果、檢控決定、民事勝敗或金錢追回；亦不教導隱瞞、偽造文件、阻礙執法或規避法例規定。正式條文請以電子版香港法例現行版本為準。查閱日期：2026-10-07。報道其後可能更新，以主管當局及電子版法例為準。