鄰居佔用走廊堆物怎樣處理？

鄰居佔用走廊堆物怎樣處理，常見於鞋架、紙皮、單車、雜物長期放在樓層走廊或樓梯間。問題核心往往是公用地方被私有化，以及走火通道受阻。本頁整理第344章與公契下的管理途徑，並說明第132章環境衞生與第228章《簡易程序治罪條例》可能相關的界線，與天井僭建、單位內部裝修指南分工。

生活例子

例子一：對門長期放置大型鞋櫃佔用半邊走廊

拍照標註日期闊度，書面要求管理處按公契發清走通知。

例子二：樓梯間堆放紙皮影響疏散

屬較高安全風險；除管理處外，可按消防處／相關部門公布渠道查詢舉報方法。

例子三：堆物戶稱「暫時放置」已半年

「暫時」須以事實與通知紀錄判斷；持續佔用公用地方仍可能被跟進。

此生活例子相關的成文法框架，可見第 344 章《建築物管理條例》（電子版香港法例）；亦可於香港法例目錄搜尋核對。

重點速覽

• 公用地方、走火通道、私人單位門口三寸地，界線要先查公契。
• 拍照優於爭吵；擅自棄置他人物品有風險。
• 消防安全投訴與民事滋擾可分開。

法例及風險

公用地方的管理、非法佔用與法團執規程序，對讀第344章及公契。

垃圾、堆積物料造成的環境衞生問題，可能對讀第132章相關框架。

在公眾地方造成阻礙等行為，或須對讀第228章《簡易程序治罪條例》相關條文；是否成罪由執法機關按事實決定。

走廊堆物的快速解釋：先固定「佔用範圍、是否擋走火路、公契條款」，再要求管理處限期處理；不要把清場變成私刑。

你應該怎樣處理

1. 拍照錄影，顯示堆物與走火路線關係。
2. 書面通知管理處，要求發勸諭／清走限期。
3. 走火通道受阻則同步查詢消防相關舉報渠道。
4. 自身切勿把對方物品丟出街外宣洩。
5. 持續佔用且影響使用，經 天神法務部聯絡頁 查詢。

法律程序流程（一般對讀）

1. 蒐證
2. 管理處書面投訴
3. 勸諭、通告、法團進一步行動
4. 部門／消防途徑（如適用）
5. 民事評估（嚴重持續干擾時）

應整理哪些文件？

資料	用途
標註日期照片	佔用事實
管理處通知副本	已跟進
公契公用部分定義	界線
聯署（如有）	會議材料
部門檔號	行政進度

核心疑問：管理處不作為時還有什麼途徑？

可要求以書面記錄不作為事實、把事項提交管理委員會或業主會議議程，並評估部門舉報與民事選項。個別大廈亦可查閱公契中關於清理費用、進入權與違規罰款的條款，但罰款能否執行取決於文件與程序，不是口頭「罰多少」。

走火通道一旦受阻，後果不限於鄰里觀感，亦可能影響整層疏散。投訴時宜同時標示「佔用寬度」與「是否遮擋出口指示／門扇開啟範圍」。若堆物戶聲稱物品屬管理處默許的節日擺設，仍應要求書面確認期限，避免「臨時」變成長期佔用。

若堆物同時發出異味或招引蟲鼠，可在管理處投訴之外，另評估第132章環境衞生渠道，但兩條線的檔號與照片應分開保存，避免把「阻通道」與「衞生滋擾」混成一次含糊口述。

常見誤解

• 「放自己門口外面就一定合法」——仍可能屬公用部分。
• 「管理員默許＝永遠豁免」——不一定。
• 「我幫忙扔掉＝做好事」——可能變成損壞財產爭議。

常見問題

走廊堆物是否一定屬刑事？
不一定。多數先走大廈管理與公契；是否另涉阻街、消防或簡易程序罪行，須按位置與事實核對。

管理處可否直接丟棄我的私人物品？
視公契、管理規則、通知程序與物品性質而定；擅自棄置可能引發爭議，雙方均應按程序處理。

堆物擋住走火通道，是否只屬『不禮貌』？
不是。走火通道暢通涉及消防安全，後果可能遠高於觀感問題。

租客堆物，業主是否一定無關？
不一定。業主、租客與法團的責任可能並行評估，須看公契、租約與誰控制該行為。

本頁是否保證一定可強制清走並罰款？
不是。

查詢前可準備什麼

準備：最近四次照片、管理處檔號、公契條款、是否涉及走火通道。查詢入口：天神法務部聯絡頁。

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來源包括電子版香港法例相關章節及公開部門資訊；查閱日期：2026-10-14。本篇由天神法務部（HKLAWEX.COM）整理，不構成律師與客戶關係；正式條文以電子版香港法例現行版本為準。