天井僭建鄰居爭議怎樣處理？

天井僭建鄰居爭議怎樣處理，常見於封閉天井、搭蓋簷篷、加建平台或把公用天井改作私人貯物。爭議往往同時牽涉樓宇安全、採光通風、消防逃生與業權界線。本頁說明第123章《建築物條例》下的僭建／清拆框架，如何與第344章法團管理、民事時效並行，避免與「室內裝修噪音」或「滲水」指南混淆。

生活例子

例子一：對家把天井加蓋變成室內空間

記錄加蓋前後採光差異與排水改變；向管理處查閱是否已有投訴或屋宇署檔號。

例子二：法團會議討論清拆公用天井鐵籠

跟進會議通知、議程與決議程序是否符合公契及第344章框架；個人業主權益與法團行動要分開理解。

例子三：鄰居稱「全部都有僭建所以不用拆」

他人違規不構成你可無視命令或阻礙視察的理由；各自法律後果分開評估。

重點速覽

• 僭建、管理與民事索償是三條線。
• 不要阻礙獲授權人員視察。
• 自行拆除可能引發衝突與額外法律風險。

法例及風險

建築工程、批准圖則與建築事務監督可發出的改動／拆卸命令等，一般對讀第123章《建築物條例》。是否構成違例建築工程、命令對象是誰，以主管當局決定及現行條文為準。

公用天井的管理、進入權與法團決策，對讀第344章及公契。

若考慮民事濟助或損害賠償，須對讀第347章時效，並保存持續干擾與費用證據。

天井僭建爭議的快速解釋：先問「是不是公用、有沒有部門文件、公契怎麼寫」，三題未清前不要假設「一定拆／一定賠」。

你應該怎樣處理

1. 拍攝現況、量度影響（採光、排水、通道），標註日期。
2. 向管理處索取公契平面圖相關部分與既有投訴紀錄。
3. 按屋宇署公布渠道查詢或舉報懷疑僭建（如適用）。
4. 法團層面跟進須符合會議與授權程序。
5. 有金錢損害或禁制需要時，經 天神法務部聯絡頁 查詢。

法律程序流程（一般對讀）

1. 現況固定與公契核對
2. 管理處／法團投訴
3. 屋宇署途徑（勸諭、視察、命令）
4. 遵從命令或抗辯（屬收件人程序）
5. 民事評估（如仍有私人之間損害）

應整理哪些文件？

資料	用途
現況與對比照片	變更事實
公契／圖則摘錄	界線與用途
管理處／法團文件	程序軌跡
屋宇署信件或命令	行政進度
維修或貶值估價（如有）	損害

核心疑問：部門清拆與鄰居民事可否同時進行？

可以並行評估，但目標不同：部門聚焦樓宇安全與法定合規；民事聚焦你與特定佔用人／業主之間的干擾或損失。即使部門尚未發出命令，也不代表民事必然失敗；反之，有命令亦不自動計算出你的金錢賠償額。

查閱公契時，除「天井」字眼外，亦應核對公用部分定義、外牆／平台維修責任，以及業主可否獨家佔用的條款。若屋宇署已發出文件，應分清收件人是個人業主還是法團，避免把「整幢通知」誤讀成針對單一鄰居的最終責任裁斷。

常見誤解

• 「全幢都有僭建＝我的一定合法」——不是。
• 「管理處不回覆＝可以自己拆」——高風險。
• 「有清拆令＝鄰居已欠我固定賠償」——金額仍須證明。

常見問題

天井僭建是否一定由鄰居個人負責清拆？
不一定。視僭建物位置屬私人單位還是公用部分、誰興建、屋宇署命令對象而定。

收到勸諭信，是否等於已有法庭禁制令？
不是。部門勸諭、清拆令與民事禁制令是不同程序與文件。

可否因鄰居僭建影響採光而拒交管理費？
不可以把拒交管理費當成對抗僭建的常規做法；義務通常分開。

法團是否必須代所有業主打官司？
不一定。法團職能與訴訟授權受第344章及公契、會議決議約束。

本頁是否保證僭建一定被清拆並獲賠償？
不是。

查詢前可準備什麼

準備：位置說明、照片、公契摘錄、部門檔號或信件、已召開會議紀錄。查詢入口：天神法務部聯絡頁。

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來源包括電子版香港法例相關章節及公開部門資訊；查閱日期：2026-10-14。本篇由天神法務部（HKLAWEX.COM）整理，不構成律師與客戶關係；正式條文以電子版香港法例現行版本為準。