迷你倉清拆令：
不遵從建築物條例命令

2026年10月7日政府新聞公報指，屋宇署曾就未經批准的改建加建工程，根據《建築物條例》第24(1)及第26條發出清拆令及修葺令；業主首次被定罪後仍不履行，遂遭第二次檢控。發言人強調違例改建可影響逃生及耐火結構。本文對讀命令遵從義務與罰則框架，不對個別單位現況作實地結論。

生活例子

例子一：收到清拆令後只繳第一次罰款便以為了結

公開個案顯示，不履行命令可再被檢控，並就持續日數另處罰款。

例子二：租客經營迷你倉，業主以為與己無關

法定命令通常針對業主等責任人。業主仍須了解命令對象與遵從責任。

例子三：想繼續經營而拖延清拆

本文不鼓勵拖延。屋宇署公開表示會繼續嚴厲執法，包括再次檢控。

法例及風險

清拆令與修葺令：第123章

屋宇署可就違例建築工程發出清拆令及修葺令。無合理辯解而不遵從，屬嚴重罪行；公報並述明最高罰款、監禁及每日持續罰款框架。

法定命令的快速解釋：命令要求的是完成指定工程或停止違規狀態，不是「罰一次就結束」。持續不遵從，風險會逐日累積。

逃生途徑與消防通道

公開案情指改建阻礙逃生及消防救援進出途徑，違反《建築物（規劃）規例》相關要求。樓宇安全屬公眾利益議題，不單是私人合約問題。

迷你倉改建的快速解釋：未經批准改動用途或間隔，可能同時觸及批准程序與命令執法。收到命令應盡早找合資格人士評估如何遵從。

你應該怎樣處理

1. 核對命令抬頭、期限、要求事項與單位範圍。
2. 委任認可人士／註冊承建商評估如何合法遵從，不要自行猜測可拖延。
3. 保留所有往來屋宇署信件與繳款／工程紀錄。
4. 若已再次被檢控，盡快了解控罪與應訊安排。
5. 業主與佔用人應釐清誰負責執行命令，避免互相推諉。

法律程序流程

1. 發令：屋宇署按《建築物條例》發出清拆／修葺令。
2. 檢控：不遵從可被定罪；可持續日數罰款。
3. 再檢控：首次定罪後仍不履行，可再被檢控。

常見問題

繳交罰款後是否等於命令已撤銷？
不是。罰款是刑罰；命令要求的工程或狀態改善通常仍須完成。

不遵從清拆令最嚴重可怎樣？
公報指最高可處罰款20萬元及監禁一年，並可就持續每日另處罰款；實際以法例及判決為準。

租客經營迷你倉，業主是否一定無罪？
不會自動無罪。責任視命令對象、業權與實際控制而定。

可否因「生意需要」合理辯解不遵從？
不一定。是否屬合理辯解由法庭按證據判斷，本文不作個案預測。

第二次檢控是否常見？
公開個案顯示屋宇署會對持續不履行者再次檢控。

本頁是否評估某大廈現況？
不是。僅整理公開公報與條文框架。

延伸閱讀：大廈法團分類、第123章摘要、民事訴訟概覽。查詢入口：天神法務部聯絡頁。

本篇由天神法務部（HKLAWEX.COM）根據公開報道與官方資訊整理（整理日期：2026-10-08），不是對任何人士的個案評估、辯護策略或起訴建議；不構成律師與客戶關係；不保證調查結果、檢控決定、民事勝敗或金錢追回；亦不教導隱瞞、偽造文件、阻礙執法或規避法例規定。正式條文請以電子版香港法例現行版本為準。查閱日期：2026-10-08。報道其後可能更新，以主管當局及電子版法例為準。