分間單位規管租賃：
業主定罪與租客舉報

公開公報強調估價署會主動審查，並提供舉報渠道及表格。本文對讀規管租賃的定罪新聞與次期租賃義務，協助租客與業主分開理解「行政／刑事後果」與「民事租住權」，不對個別定罪業主作延伸評論。

生活例子

例子一：業主拒絕提供次期租賃

公報指首期租賃租客有權獲授予次期租賃，從而享有合共四年租住權保障（按條例機制）。業主義務與程序時點應以估價署指引及條文為準。

例子二：租客不知可向估價署舉報

估價署公開提供熱線、電郵、表格AR4等渠道。舉報應陳述可核實事實，而非只在社交平台張貼指控。

例子三：以為口頭劏房不受規管

是否屬條例下的規管租賃，取決於單位及租賃是否符合法定定義，而非只看有沒有「漂亮書面合約」。

法例及風險

第7章第IVA部：規管租賃

第IVA部為合資格分間單位租賃提供租金及租住權等規管。違反通知、租賃條款或相關法定要求，可構成罪行並遭檢控；同時租客亦可有民事層面的租住權主張。

規管租賃的快速解釋：定罪新聞說明執法並非空文；但每一單位是否受規管、罰則如何，仍須對照該租賃事實與現行條文。

次期租賃程序

公報提醒業主與租客應在次期租賃開始前約兩個月遵從相關程序。忽略書面通知或法定步驟，可能引發爭議甚至罪行風險。

程序時點的快速解釋：把「估價署發信」與「法庭定罪」分開看：前者是提醒與行政跟進，後者是檢控結果。

你應該怎樣處理

1. 核對租約是否屬規管租賃、首期何時屆滿。
2. 保存租金收據、通知書與估價署來信。
3. 業主：按估價署次期租賃專頁準備法定步驟，勿以口頭拖延取代。
4. 租客：若懷疑違規，可使用估價署公開舉報渠道及表格AR4。
5. 不要以拒交租金或換鎖作為「自助救濟」。
6. 個案權利評估應另尋專業意見；本頁不保證結果。

法律程序流程

1. 估價署審查／舉報：行政跟進與可能轉介檢控。
2. 檢控定罪：法院判決；與個別民事損害賠償分開。
3. 民事租住權：次期租賃與收回管有爭議可另循土地審裁處等途徑。

常見問題

所有劏房是否都受第IVA部規管？
不是。須符合條例下分間單位及規管租賃的定義與適用範圍。

業主被定罪，租客是否自動免租？
不是。定罪屬刑事後果；租金與租住權仍須按條例及租約處理。

次期租賃是否一定加租？
不一定。加租幅度與程序受規管機制約束，細節以現行條文及估價署指引為準。

沒有書面租約可否舉報？
可以按事實舉報；口頭租賃亦可能構成規管租賃，惟舉證更關鍵。

估價署舉報是否等於民事勝訴？
不是。行政／檢控與民事申索是不同程序。

本頁是否教業主如何避規管？
不是。本文反對規避，只作學術對讀。

延伸閱讀：劏房沒有書面租約、租約期間加租、第7章摘要。查詢入口：天神法務部聯絡頁。

本篇由天神法務部（HKLAWEX.COM）根據公開報道與官方資訊整理（整理日期：2026-10-07），不是對任何人士的個案評估、辯護策略或起訴建議；不構成律師與客戶關係；不保證調查結果、檢控決定、民事勝敗或金錢追回；亦不教導隱瞞、偽造文件、阻礙執法或規避法例規定。正式條文請以電子版香港法例現行版本為準。查閱日期：2026-10-07。報道其後可能更新，以主管當局及電子版法例為準。