按揭批核不通過影響完成買賣
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按揭不獲批會否令買賣告吹？本貼士整理融資條件、書面批核與通知方向。
按揭批核不通過會否令買賣告吹或訂金不獲退還，取決於買賣合約是否設有融資條件、條件如何成就，以及不獲批的原因與通知是否依約作出。物業轉易框架見第219章；銀行批核屬獨立信貸決定。虛報入息以取得按揭屬高風險違法行為，本頁不予協助。
本貼士主詞鎖定「按揭批核不通過影響完成買賣」，支援樓宇買賣分類，並與訂金指南、成交交吉分工。
生活例子
例子一：臨約無融資條件，銀行最終拒批
買方可能仍須按約完成或以違約後果處理；不能假設自動退訂。
例子二：有融資條件但買方遲交文件導致逾期
條件是否被視為滿足或放棄，須按條款與時間線評估。
例子三：中介建議改收入證明再送銀行
拒絕任何虛假文件；另見站內按揭欺詐相關貼士框架。
法例及風險
按揭與完成買賣的快速解釋：銀行說「不批」是信貸結果；合約說「可不可以不做」才是法律問題。兩件事要分開看。
你應該怎樣處理
- 取得銀行書面結果。
- 對照合約融資條款與期限。
- 立即經律師書面通知現況。
- 不要提交虛假入息或偽造文件。
- 經 天神法務部聯絡頁 查詢。
法律程序流程
- 書面批核結果
- 合約條件核對
- 律師通知
- 協商延期／終止／履約
- 文件存檔
常見問題
按揭批核不通過，是否一定可以取回全部訂金？
須視乎具體事實與文件。須看臨約／正式約有否融資條件、 conditon 是否滿足，以及誰的責任導致不獲批。
銀行口頭說『差不多批』是否等於已獲書面批核？
就公開資訊而言，應以銀行書面批核條件為準。
可否隱瞞收入令按揭更容易獲批？
做法上應避免。虛報入息可能涉及嚴重法律後果。
賣方是否有義務等待買方無限期申請按揭？
就公開資訊而言，完成交易日期與條件期限以合約為準。
本頁是否保證按揭一定獲批？
就公開資訊而言。
本頁是否法律意見？
就公開資訊而言，屬學術研究與一般資訊。
延伸閱讀：成交手續與交吉、樓宇買賣訂金、臨約簽署前注意、樓宇買賣分類、物業計算機、法律程序資源。查詢入口：天神法務部聯絡頁。
本篇由天神法務部（HKLAWEX.COM）整理（整理日期：2026-10-14），不構成律師與客戶關係；正式條文以電子版香港法例現行版本為準。查閱日期：2026-10-14。
