收樓驗樓法律注意事項
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收樓驗樓有什麼法律注意？本貼士整理缺陷清單、書面通知與合約條款對讀。
收樓驗樓的法律注意，在於把「見到的缺陷」對應到「合約容許你做什麼」。一手新樓常對讀買賣同意書、收樓通知與保修安排，並可能涉及第621章銷售文件背景；二手則對讀臨約／正式約的現況交收與第219章轉易完成安排。驗樓報告本身不是判決。
本貼士主詞是「收樓驗樓法律注意事項」，與二手隱瞞缺陷、成交交吉互補。
生活例子
例子一：收樓當日只顧拍美觀照片，未記錄滲水位置
其後追討缺少時間戳證據。
例子二：缺陷清單只發到社交群組
應按合約指定方式書面通知，並保留送達證明。
例子三：因細項瑕疵拒絕辦理任何交收手續
先核對文件是否區分重大與輕微項目，避免誤判違約。
法例及風險
驗樓法律意識的快速解釋：照片要有、清單要寫、通知要依約送達；三者缺一，談判就弱。
你應該怎樣處理
- 帶合約摘要與卷尺、濕度計等基本工具（如適用）。
- 按區域列缺陷，區分安全／滲水／表面。
- 限期內書面通知。
- 不要破壞現場或阻撓合法交收。
- 經 天神法務部聯絡頁 查詢。
法律程序流程
- 收樓通知
- 驗樓紀錄
- 書面缺陷清單
- 修補／跟進
- 完成後續手續
常見問題
收樓驗樓是否只適用於一手新樓？
就公開資訊而言，二手成交交收亦可驗樓；一手則常有收樓期限與保修安排，文件不同。
驗樓發現缺陷，是否一定可以拒收並取回全部楼款？
須視乎具體事實與文件。須看買賣文件中的收樓、修補與完成交易條款。
可否為爭取賠償而破壞現場或阻撓交收？
做法上應避免。應以書面列表記錄缺陷並循合約途徑處理。
驗樓報告是否法律意見？
就公開資訊而言，報告是技術證據；法律後果另取決於合約。
本頁是否保證發展商或賣方一定限期修好？
就公開資訊而言。
本頁是否法律意見？
就公開資訊而言。
延伸閱讀：新樓同意書與二手臨約、成交交吉、二手隱瞞缺陷、樓宇買賣分類、物業計算機、法律程序資源。查詢入口：天神法務部聯絡頁。
本篇由天神法務部（HKLAWEX.COM）整理（整理日期：2026-10-14），不構成律師與客戶關係；正式條文以電子版香港法例現行版本為準。查閱日期：2026-10-14。
